房地产评估行业现状

（一）房地产评估尚属于新兴行业

我国1992年建立房地产估价师执业资格制度，1995年实施全国统一的房地产估价师职业资格考试制度，1998年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度。到现在，房地产行业发展了20年余，在我国尚属于新兴行业。很多人对这个行业很陌生，不了解其作用，也不了解这个行业与自己生活的密切关系，更不用谈在必要的时候如何利用房地产评估保障自己的权益。

房地产评估行业属于中国三大中介行业之一，另外两个是律师和会计师。但是据笔者了解，对于其他两个行业是做什么的，大家很快就能条件反射，在脑子中想出其具体工作内容，而对于房地产评估行业，别人往往会提这个行业到底是做什么之类的问题，这对于房地产评估行业人员来说是种尴尬。

（二）房地产评估日益重要

目前，房地产评估与人们生活联系得更加密切。房地产作评估为中介行业，它的作用就是给予委托方一个客观、公正的意见，生活中很多时候都需要将这种第三方客观公正的意见作为参考，能够保障大家的利益。可是现实中人们对这一行业普遍认识陌生，更何谈将它与自己的生活联系起来。

例如，商业市场转让费乱象。目前同一街铺商铺转让费高低不同，同一铺位转让费水涨船高，远远超过了转让费是对商铺装修、租赁垄断的补偿。转让费全凭商家自己主观而定，没有任何参照或依据，大大增加了承租人的风险。笔者认为这种乱象的存在除了因为有黑心商家，另一方面就是承租方不知道如何用“有效武器”为自己指明方向。这一“有效武器”就是房地产评估。房地产评估作为客观、公正的第三方机构，可以对商铺的转让费进行合理评估，为承租双方转让租赁使用权提供价值参考依据，有效保障承租双方的利益。若往后商铺转让可邀请房地产评估机构进行转让费评估，市场的这种乱象将会大大减少。

（三）房地产评估范围日益广泛

房地产评估既可以是对单纯土地或建筑物的评估，又可以是对土地和建筑物的有机结合体进行评估。目前房地产评估涉及的范围越来越广，包括普通房地产评估和衍生房地产咨询。普通房地产评估包括土地使用权出让；房地产转让、租赁、抵押、保险、课税；企业合营、改制、上市、破产；房地产价格复核或鉴定；房地产开发经营贷款等。衍生房地产咨询主要是疑难问题集衍生问题咨询，包括城市更新项目可行性研究，拆赔方案研究，项目规划定位研究，政策研究，经营性物业定位研究，课题研究等。目前普通房地产评估还是主流，但随着社会发展，衍生房地产咨询会越来越多，逐渐成为房地产评估的重要部分。