土地评估的方法有几种？辽宁国信告诉您！

今天让我们跟随土地评估小编的脚步来详细的了解一下关于土地评估的方法有几种的相关知识，希望我们的分享能够让您较好的了解土地评估。

一、土地评估的方法

(1)基准地价批改法

基准地价系数批改法是使用城镇基准地价和基准地价批改系数表等评估效果，依照代替原则，就待估宗地的区域条件和单个条件等与其所在区域的均匀条件相比较，并对照批改系数表选取相应的批改系数对基准地价进行批改，从而求取待估宗地在评价期日价格的办法。

依据《城镇土地评价规程》与当地基准地价报告，其基准地价系数批改法评价宗地地价的计算公式为：

基准地价批改系数法公式=基准地价×K1×（1+∑K）×K2

式中：K1——期日批改系数

∑K——影响地价区域要素及单个要素批改系数之和

K2——年期批改系数

(2)成本迫临法

成本迫临法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的赢利、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确认土地价格的评价办法。

其基本计算公式为：

土地价格=土地获得费+有关税费+土地开发费+出资利息+出资赢利+土地增值收益

(3)市场法

市场比较法是将待估土地与在较近时期内已经产生买卖的相似土地买卖实例进行对照比较，对有关要素进行批改，得出待估土地在评价时日地价的办法。

辽宁国信房地产评估有限责任公司是一家以房地产评估为主的评估公司，成立于2003年，在辽宁省工商行政管理局注册登记，注册资金100万元；经辽宁省住房与城乡建设厅资质许可，取得贰级房地产估价机构资质证书。主要经营范围：房地产评估，土地评估，资产评估，在建工程评估，经济信息咨询等业务。

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