在建工程评估

沈阳在建工程评估的主要方法

在建工程评估的主要方法

在建工程评估的主要方法有成本法和假设开发法，应同时采用这两种评估方法，然后对这两种方法的评估结果进行比较。如发现结果差异较大，还应检查两种方法各自采用的数据和计算过程是否存在问题，最后经权衡，确定在建工程的评估价值。

形象进度法

选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。

公式

在建工程价值= 建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×（ 1 -折扣率）

其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估。

工程形象进度百分比=（实际完成建筑工程量 + 实际完成安装工程量）/总工程量× 100%

成本法

按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。

公式

在建工程价值＝土地取得费用 + 费用 + 建造建筑物费用 + 正常利税

假设开发法

与房地产评估假设开发法道理是相同的，就是房地产建成之后，如果卖了，就有售楼价，售楼价把后面的都减去，剩下的就是地价。

公式

在建工程价值＝房地产预期售价-（后续工程成本+后续工程费用+正常利税）